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商圈研究一:中国最牛的十二大顶级店王商圈排行(下)(7)

发布时间:  浏览: 次  作者:CoCo

由太古地产主导的太古大中里占地6.3万平米,地上建筑面积32.2万平米,地下建筑面积17.5万平米。项目包括:半街区半盒子的特色大型购物中心(10万平方米并连通南京西路地铁站,计划2016分期开业)、商业剧院、两幢甲级办公楼及三栋高级酒店,各楼均有连廊连接,是以零售为主导的大型综合发展项目。

2014年商圈内影院票房表现如下:静安嘉里中心百老汇2398万,梅龙镇广场环艺2359万,消费层次堪为大陆最高但客流相对有限的南京西路总票房仅为4757万。和北京王府井一样受城市居民空心化影响较大(南京东路总票房1.21亿- 来福士广场和平影都4890万,大光明影院3578万,第一百货世纪大上海影城1905万,新世界影城1725万。南京路总票房1.7亿)。

11、北京王府井东单商圈

商圈研究一:中国最牛的十二大顶级店王商圈排行(下)

南起东长安街,北至中国美术馆总共3华里长的王府井大街可谓一个悠闲而热闹的真空地带。数百家著名的国内商号与海外品牌汇集在这条“寸土寸金”的商业街上,与京城古朴的文化氛围及炫目的商业气息相映成趣。有一百年历史的王府井商业街的特点就是铺子老、名号大、街道宽、气派足,而这些特点在众多中国商业街中,恐怕也只有皇城根下,占尽京城地利之便的王府井商业街能够独享其尊。

王府井大街(金街)东单(银街)日均客流量为30万人次,节假日最高客流量70万人次(但相对1980年前后每日客流达80万人次的高点,市区空心化和城市多商圈对京沪的商业影响不言而喻),年销售额超过100亿元人民币。王府井是华北底蕴最深厚,历史文化、现代商业完美交融的典范商圈,三北地区最受香港商业地产大鳄青睐的商圈。

20亿级主力店王:香港和黄集团东方广场,王府井百货大楼,香港新鸿基集团APM三家店王总计60亿,(APM新东安广场联合体*同一购物中心建筑内含2家不同公司的商场APM和东安商场)

次主力店:银泰IN88原乐天,王府半岛商场(香港半岛酒店旗下)、金宝汇1期。其他主要商场:东安商场、西单文化广场、澳门中心、淘汇新天、工美大厦,世都百货已停业。重点新项目:新燕莎金街购物广场。

王府井发展规划:未来的王府井,主街将形成南、中、北三大购物中心和百货名店区,目标是成为第二个“香港中环”。王府井大街的客流一直是“南高北低”,随着王府井品牌中心/王府中环、海港城、嘉德艺术中心、大龙西部会馆等等一批大型项目将在近两年落成,新增商务商业设施面积将近46万平方米,几大新建筑的选址则都集中在大街北段。王府井商业面积扩容40%,整个商业区内的总商业面积超过100万平方米。

加上地铁8号线将穿越王府井大街并在大街南北各设一站,都将提升王府井北段的客流,使客流的分布更加合理。 东安市场的地下一层改造将与王府井步行街整体同步,正在建设中的地铁8号线将在东安市场旁设出口,与东安市场“无缝衔接”。东城区还将以8号线南延为契机,打通王府井的地下空间,并延展到金鱼胡同、金宝街,使这三条大街在地下相互连通,形成集娱乐、购物、餐饮于一体的地下商城。2015年前,向西打通灯市口西街,形成灯市口西街-灯市口大街、王府井北大街、东安门大街-金鱼胡同3条王府井地区内部交通要道。围绕步行主街贯通王府井西街,形成东安门大街-王府井西街-大纱帽胡同-东单三条-校尉-金鱼胡同的环状路网。除了项目扩容升级外,王府井商圈未来的管理体制也会发生巨大变化。目前,王府井商会正在筹备当中,未来政府在王府井发展中发挥的主导作用,将由商会继续发挥。

王府井大街拟南延扩容,打造立体商业生态圈

原来的东城区、崇文区合并后,新东城2010年曾提出了王府井南延的发展思路,欲达到南北融合、均衡发展的目的。据新东城区的发展战略规划,计划把从永定门到钟鼓楼的传统中轴线“文脉”、从银街到崇外商圈的“商脉”,实现南北贯通。其中,王府井有望向南延伸至祈年大街(天坛北部的天坛文化街),东二环总部经济带也有望进一步向南拓展。王府井大街与祈年大街之间隔着台基厂大街、前门东大街。如王府井大街延长至祈年大街,长度将超过3公里。与现在的王府井大街相比,南延后的王府井大街“扩容”明显。但王府井南部与目前王府井商业街在商业氛围层面存在较大落差,除非台基厂一带能够为商业进行重新规划,否则王府井南延计划面临的困难重重。且台基厂大街道路较窄,王府井南延有遇到改造难题。故此,台基厂改造的可能性不大,王府井南延很可能是“商圈”的概念,甚至有可能跟前门大街“连接”起来,构成一个大的商业街。

在建项目:香港置地集团王府中环购物中心、海港城、金宝汇2期。

由拥有香港中环店王——香港置地广场的怡和集团旗下香港置地倾力打造的“王府中环广场”位于王府井百货大楼南侧,总建面15万平米。“王府中环”主打高端零售,5万平方米的奢侈品零售空间和74间客房组成的酒店将打造成王府井地区最具品牌积聚效应的旗舰商业中心。购物中心部分将于2016年三季度竣工。

中国美术馆南侧,嘉德艺术中心目前正在施工建设,今后嘉德艺术品拍卖和艺术品展示都将在这里进行。王府井教堂西侧还将新建北京首个“内街式”大体量商业综合体—— 海港城。

2014年商圈内影院票房表现:apm新东安广场百老汇1991万,东方新天地百老汇1786万,王府井百货大楼横店1247万,金宝汇百丽宫681万。新燕莎金街购物广场的耀莱成龙影院开业仅2天,由于商圈内市民大多已外迁,故以外地游客居多,王府井商圈票房仅为5715万。

12、石家庄中山东路北国商圈

商圈研究一:中国最牛的十二大顶级店王商圈排行(下)

最出人意外,一个普通二线城市商圈居然成功挤身全国顶级商圈,也是全国唯一一个单一商业集团独拥三大店王的商圈——本土商业势力最强大的第四商圈,整条中山路商圈日均客流量近30万人次。由于北国集团多个项目而令人瞩目(石家庄老火车站和火车轨道搬走后,原先分割彼此独立的北国商圈和火车站商圈趋于融合,整个中山路商圈将更为整体化,但新源乐汇城与苏宁生活广场之间仍有800米商业断带)此外,中山路商圈正开始东拓,东胜广场、嘉和广场、上东城、瑞城金街、建华百货启动。

20亿级主力店王:北国商城,北国先天下 2大店王总计60亿(如将中山西路中山东路视为中山路商圈,则加上中山西路店王新百广场27亿,中山路商圈3大店王合计87亿)

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