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商圈研究一:中国最牛的十二大顶级店王商圈排行(下)(4)

发布时间:  浏览: 次  作者:CoCo

商圈内重点新项目包括在建的有:嘉里集团杭州嘉里中心(34万方综合体,购物中心约占17万平方米)、GD国大城市广场2期生活艺术中心(商业6万平方米)、武林地下商城(10万平方米)、绿城杭州中心(杭州地铁集团与绿城集团联合开发,购物中心12万平方米),规划项目:百井坊巷地块(恒隆广场待定,商业约10-15万平方米),白鹿鞋城及周边地块(或有望成为杭州大厦后期)。

2014年商圈内影院票房表现如下:延安路上无影院,商圈内只有4家较远的影院:西湖文化广场新远影城6365万,都锦生奥斯卡电影大世界3080万,新华影都906万,南宋御街金逸1581万,湖滨三期综合体IN77西湖电影院和西湖银泰城影院2015开业。该地区尚无真正的大型购物中心,新型影城商机凸显,商圈总票房1.2亿。

6、北京西单金融街商圈

商圈研究一:中国最牛的十二大顶级店王商圈排行(下)

和王府井的稳重截然不同,西单的街头洋溢着青春时尚的气息,商圈日均客流量30万人次(但相对1980年前后每日客流达60万人次的高点,市区空心化和城市多商圈对京沪的商业影响不言而喻),商圈年社会消费品零售额近200亿。西单金融街商圈是大陆最成功的年轻时尚主题商圈,大悦城发家福地,现正趋于与宣武门、复兴门金融街融合。西单在大悦城加入之前,百货业和专业市场高度发达,零售同质化竞争异常严重,大悦城加入后商圈两次复兴,但总体而言,西单的餐饮、休闲娱乐配套仍然不够丰富,商业建筑总体量也不大,所幸,随着金融街、灵境胡同、宣武门等周边区域商业和餐娱配套逐渐崛起,“大西单商圈”也日渐成型。但受崇文门、三里屯、翠微、公主坟、五棵松、国贸、大望、燕莎、望京、亦庄、朝北等众多京城新老商圈的夹击蚕食,西单商圈必须实现第三次蜕变升级,与西单气质颇合的日本平价潮流少女百货涉谷109百货和PARCO百货是否将来能进驻西单颇受各方关注。

20亿级主力店王:西单大悦城,汉光百货(中友百货),君太百货,3大主力店王合计85亿。

商圈内其他主要商场包括:西单商场、金融街西单购物中心老佛爷百货、西单文化广场77街、西西友谊、华威大厦、西单图书大厦、明珠大厦;金融街商圈:金融街购物中心、金树街,百盛复兴门店;宣武门:SOGO崇光百货。西单赛特倒闭,南西单的九龙仓首都时代广场美美百货和西单银座中心百骏明光百货先后改为办公楼。

金融街建建,金融街控股制定了“南拓西扩”的发展策略,即往南开发金融街(广安)中心,在现有金融街建筑紧邻马路的西面建设金融街(月坛)中心,拓宽后,北京金融街区域的面积将从目前的1.18平方公里扩展至8平方公里,将超越上海陆家嘴6.8平方公里的面积,从而成为占地面积全国第一的金融中心。

重点新项目:金融街西单广场老佛爷(原美晟国际广场)、南丰喜来广场One Square。在建及规划项目:兆泰置地旗下新兴盛广场和西单欢乐城(与西单老佛爷隔街相望、体量达到数十万平方米,由大悦城负责运营管理)、金融街中信城(百万方综合体)、金融街广安中心。

西单欢乐城位于西单北大街西侧,是金融街的东大门、西单商圈的北门户,建于地铁4号线之上,交通便利。项目总建筑面积为60万平方米,地上建筑面积为35万平方米。西单欢乐城汇聚了高端的品牌旗舰店,梦幻的主题酒店/公寓,新奇的娱乐休闲主题mall,容纳了尽显皇城文化的画廊、小剧场。多种物业的协同组合的建筑规划,现代化商业建筑结构与传统的朱墙院落有机融合,彰显深厚的文化底蕴和崭新的建筑形式,大大提升了项目的整体品质和价值。

2014年商圈内影院票房表现如下:西单大悦城首都华融影院8009万,金融街购物中心首都影院1879万,地质影院299万,时代广场首都影城已关闭。西单文化广场电影院票房数据暂缺,西单大街百货店较多但现代化影城只有大悦城一家,西单总票房1.02亿,该商圈大型影院有较大商机。

7、武汉武广商圈

商圈研究一:中国最牛的十二大顶级店王商圈排行(下)

又称为解放大道商圈或武商摩尔城商圈,距江汉路商圈及汉正街商圈极近。武广商圈是汉口传统的商业区,也是武汉最重要的龙头大哥级商圈,堪称华中第一商圈。虽然商业密度和繁华度不及长沙五一商圈,新建商业项目大致与郑州二七商圈,但凭借武汉广场和武汉国际广场两大超级标杆的强悍总业绩而跃居华中商圈王。需要注意的是,除了北上广深四大一线都市之外,大陆多商圈最有成效的就是重庆武汉成都沈阳四大1.5线城市。

该商圈以武广为核心,南侧从解放大道开始,北侧至建设大道,东起循礼门,西至宝丰路,主要以零售商业为主,市武汉高档百货最为扎堆的地区,商业气氛相当浓厚。媒体亲睐最具价值的商域之一,人流量大,日平均人流量达到100万,车流量120万。武广商圈已经摆脱了单纯“就商业论商业”的初级商圈模式,将城市中的商业、办公、居住、酒店、展览、餐饮、会议、文化、娱乐及交通等生活空间融合,加上区域内的国际会展中心、中山公园、协和医院等大型的公共配套设施,形成一种多元和多功能的都市综合体,具有强大的复合效应。

武汉武广商圈既是华中第一商圈,也是大陆地区单一集团垄断程度最高的繁华商圈,本土商业势力最强大的第三商圈,本土商业势力最强大的第三商圈。如将武广解放大道、江汉路、循礼门、中山大道、武胜路、汉正街、建设大道王家墩等诸多相邻商圈融合为超级商业区,则该商圈堪比南京新街口和广州天河路商圈。正向循礼门、武胜路、友谊路扩展。TIPS:解放大道一条“大动脉”,繁荣几个商圈。而作为武汉中心城区最长的主干道,解放大道对商圈的带动作用不可小觑。先是其中段上,武广商圈得以应运而生,之后向东延伸,武汉天地商圈异军突起;而今,向西发展,随着政策规划的重视,汉江湾商圈(凯德古田广场和英特宜家)蓄势待发。

20亿级主力店王:武汉国际广场、武汉广场——2大店王总计73亿(如将武广、武汉国际广场、世贸视为整体武商摩尔城,则单店总计近90亿),次主力店王:世贸广场。

商圈内其他主要商场包括:世贸广场、SOGO崇光、汉商新武展商业广场、西园商业街、香港新世界K11一期、香港新世界百货。

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