就典型城市往年供地节奏来看，一般而言一季度供地量会达到全年的20%左右，但是受2018年下半年土拍持续遇冷影响，一季度部分城市推地节奏明显较慢，尤其是厦门、济南、成都、沈阳、苏州、长沙等城市供应节奏明显滞后。以厦门为例，一季度含宅地供应量仅13万平方米，仅占其全年含宅地供地计划的8%。究其原因，也是由于近期该城商品住宅市场稍显冷清，库存压力较大，地方政府明显放缓供地节奏，一季度宅地供应明显滞后于其他二线城市。

　　值得注意的是，厦门在1、2月连续断供后，3月供应有所恢复，供应了5幅商住宅地，均高溢价成交，其中4幅溢价率均在30%以上，地市回暖之势显著，但考虑到目前相对较高的消化周期，厦门供地计划能否如期达成仍要打个问号。

　　济南也是如此，在一季度低位供应节奏明显放缓滞后，4月份宅地供应速度明显加快，单月含宅土地供应量高达124万平方米，是一季度供应量的2.7倍，市场回暖更为明显。

　　相比之下，南宁、青岛、福州、大连一季度供应节奏较其他城市较快，一季度宅地供应占全年比重均超25%，如一季度南宁市本级供应宅地97.2万平方，占到全年宅地供应计划总量（不含保障房用地）的33%，后市供应节奏大概率会放缓。

　　总的来看，大部分城市一季度土地供应节奏相对平稳，但是随着土地热度的升温，济南、武汉等城市在4月份加快了土地供应节奏，土地升温之势愈演愈烈，尤其是武汉，4月份含宅土地成交量达563万平方米，稳居二线城市榜首。可以预见，一季度土地供应节奏比较缓慢成都、济南等城市在二季度将迎来一波供应高潮。但要注意的是，部分土地热度明显上升、地价创下新高的城市，房企拿地门槛越来越高，企业在投资拿地需要更加谨慎，切不可盲目跟风。

 
　　综上，在当前“房住不炒”总基调下，房地产市场依然仍在调整期，各城市表现持续分化。其中厦门、沈阳去化周期均超27个月，但其2019年宅地供应依旧却呈增加之势，如果供地计划如期完成，势必会加大库存压力，也与自然资源部的分类供地导则相悖；值得注意的是，当前重庆、武汉等城市供应量已经明显偏紧，但是2019年供地却处于低位，如果年内不放开土地供应指标，在房价上涨压力和“三稳”调控目标共同作用下，未来或催生新一轮的价格调控。

　　按照目前的供地节奏来看，多数二线城市将在二季度迎来一波供地高峰，尤其是一季度供地比重不足10%、且供地计划未“超标”的济南、成都后期仍会有大量土地入市，而少数一季度供地量过大的南宁、青岛，后市土地供应节奏或有所放缓。