2012年最后一天，已在河北、河南多地市涉猎诸多城中村改造大盘，在郑州拥有航空港区、孙八砦、常寨等项目的名门地产又将中牟紧邻绿博园、方特世界欢乐园的348亩优质地块以10.09亿的高价拿下，领衔入驻郑汴核心区。
□经济视点报记者 李晓莹
从一个地市公司，发展至省域化、跨区域双线作战，经验丰富、实力雄厚的大企业，名门地产一直都保持着高度的嗅觉和果决的判断力。
在2012年的最后一天，已经在河北、河南多地市涉猎诸多城中村改造大盘，在郑州拥有航空港区、孙八砦、常寨等项目的名门地产又将中牟紧邻绿博园、方特世界欢乐园的348亩优质地块以10.09亿的高价拿下，领衔入驻郑汴核心区。
商住倒挂
从中牟县国土资源局土地招拍挂所公示的起始价来看，去年12月31日进行竞拍的436亩郑汴新区土地价位甚为低廉。经计算，其起始单价最高者为牟政出（2012）120号土地（金融用地）——152.54万/亩。大部分住宅地块起始价为118万/亩。
但是，由于这是绿博园组团第一拍，最重要的是其紧邻3000亩绿地和水系的中央公园——郑州绿博园，以及2100亩科技主题公园——方特欢乐世界，故吸引了众多开发商的角逐。
最终，除了120号地块竞拍相对冷清外，其余地块价位均“翻了一倍”不止。其中，位于绿博园东侧、九州路南侧、牡丹一街西侧的91亩土地成交单价最高，为350.56万/亩。起始价最高的120号土地，却仅以204.7万/亩的价位成交。商住倒挂现象再现。
此次拍卖最大赢家为焦作市中宸高速公路有限公司（以下简称焦作中宸）。各地高速公路“财大气粗”不断拿地的举动似乎已经多次植入市民的印象。但是，记者查阅，此公司并无相关房地产开发经验。
一周后，名门地产公布其获得上述地块的消息，其与焦作中宸的合伙关系不言而喻。记者获悉，名门地产将以十四年住宅开发经验将其打造成集高端住宅、大型商业为一体的宜居社区。
系出“名门”
据悉，名门地产的前身是南阳兴达房地产开发有限公司，于1998年成立。作为一个从地市起家的企业，进驻省会，是举起省域化战略大旗的必经之路。而名门地产也较早的意识到了这一点。
2003年，南阳兴达房地产开发有限公司开始实施立足郑州的省域化地产发展战略，收购河南泰辰置业有限公司、河南嘉达有限公司、控股郑州发展置业有限公司，并于文化路任砦北街交叉口建设了首个项目——文化嘉园。
与此同时，企业也开始了产品的转型探索，开始开发商务、写字楼项目。经历了2008年低迷的市场形势，再面对2011年的楼市调控，名门地产的抗风险能力自然较强。
至2006年10月末，以名门地产（河南）有限公司为母公司，省域化地产开发的战略调整正式确立，并于同年向驻马店进军，以综合体为主打产品。
截至目前，名门地产已由一个住宅开发商成长为一个综合性的地产投资、开发集团，土地储备3万多亩，已建在建工程800多万平方米，下辖10余家房企。其已变身成为走差异化营销的多业态地产开发商，以开发和经营大型城市综合体为主要业态，以自持物业获取长期稳定的现金流为盈利模式。
记者调查发现，名门地产的多个地市公司注册资金均为大手笔，洛阳公司注册资金为5.7亿，商丘为4.1亿。大有摩拳擦掌，大干一场的势头。
自2010年以来，名门地产在豫各地市如鱼得水，多个签约项目为占地在几百亩、几千亩的大盘。而其在河北生根仅一年余，就取得了进驻七个地市、储备万余亩土地的佳绩。
作为河南兴达投资商业管理有限公司的下属企业，名门地产的快速发展与自身规范的管理、专业的开发、品牌化的运作不无相关，但是其董事长孙中占也指出其与有效整合公司内外资源不无相关。
嗅觉敏锐
此次拿地，并非名门地产2012年度最大收获。去年4月份，名门地产就以7.8亿的价款取得洛阳孙旗屯447亩土地。据悉，此项目建筑面积约70万平方米，预计实现销售收入50亿元。
去年6月，名门地产同时签署了孙八砦、常砦两个城中村改造项目合作框架协议。这两个项目均位于郑州二环主干道上，地理位置绝佳、体量较大。
截至目前，名门地产在郑州航空港区、经济技术开发区、高新区以及老城区的绝佳位置排兵布阵。而在商丘、安阳、新乡等多个地市也都有城中村改造大盘布局。
对于消费者来说，未来终究是未来，繁华的现在才是投资的真正保证。而对于名门地产来说，他们始终保持敏锐嗅觉的机会是“近在咫尺”的未来，而非需要漫长市场培育期的未来。选择郑州繁华的主干道、新老城区交界地，抑或有政策导向的热点地块。
此次所得的中牟地块紧邻的绿博园、方特欢乐世界均已向游客开放，而非尚未落地的规划。不做先驱，但看准机会一定要做第一个吃螃蟹者，或为名门地产的从业智慧。
